地場不動産と大手

私はどちらも働いた事があります。

今日、ちょっとこれはいいな、と思った事が、『異動』です。

大手の会社だと、何かしら嫌な事があって、かつ自分の努力では解決できない問題が『異動』によってなんて事なく解決されてしまいます！これは良いですね。

地場はほんと少数精鋭ですので、人間関係良好なら良いですが、ちょっと難ありの人がいると最悪です。。。人口密度が狭い中で嫌な人と近くで仕事しなくてはならない、という。。。

私が勤めていた地場不動産屋は会社全員で30人位、こうなると逃げたくても逃げれませんね。

仲良かったらいいんですけどね！

私だけではなく、他の皆も色々と雑務を引き受けてくれた男の子が異動かもしれない、という話を聞いて今日思いました。

残念、また忙しくなるわ。。。

事務職と営業職

不動産業界ほど、事務職と営業職との境がない業界はないと思う。

営業は必ず不動産の様々な法律を基に営業活動をしなければならないからです。

様々な法律とは、一番は宅建業法、民法が挙げられるます。それに縛られて（はマイナスイメージでしょうか）いや、のっとった営業活動をしないと最終的に契約を結べないです。

契約できないと報酬もないのです。

なので、様々な法律に基づいた契約書を作成する必要もあり、それに基づいて請求書等も作成されます。

結局、事務職が作成した書類で不備があると今までの営業も水の泡です。だから知識や経験を増やし、事務的な能力も必要です。

その点、私は事務職も経験してまして、ある程度はこなせるのです。ありがたいですね、今までの会社！

でも今の会社！異常な契約書作成ツールと経理ツール。これは会社ごとなのでもう私はお手上げです。

例えば、不動産売買だと物件情報ははっきりいって、スーモ、レインズに直接入力でやれますね。でも賃貸はかなり数を発信することが多いので、それぞれの会社であります。賃貸革命とか？いい生活とか。ア◯マンはAOS、なれればどーってことなく、結局は同じようなシステムなのですが。それを事務に任せると、やっぱりダメな事があって、仲介会社ともめたり、お客様ともめたり。。。間違えて入力してしまうんですね、それが更にお客様にとって有利な内容だと、更にもめます。何度か経験あります。これは泣きますね。

要は営業職でバリバリやりたいのであったら、どんな優秀な事務職が側にいるのか。

また自分がその事務の内容をどれだけ理解していて、また自分が代わりに対応できるのか！

につきます。

一昨日、経理システムの件で、午後3時間も時間をとられたのです。

知らんよ！！！と声を大にして言いたい。

でも今の会社は営業🟰事務的要素が強く、『最終的には貴方の仕事でしょ？』感満載です。困ったものです。

経験からすると、営業職といいましても

1.管理

2.賃貸

3.売買

の順で事務的な仕事多いです。

管理は修繕内容の対応も入るので見積や請求書対応が異常に多いです。

賃貸は物件登録が異常に多い。今大手はAIでの入力も進んでいるかと思いますが、写真等の整備はやはり人間でしょうね。

売買は契約書作成には多大なる注意が必要です。でも仲介手数料が多いので丁寧に！頑張ってほしいです。

不動産業界営業職は営業だけやってればいい、という訳にはいかないお話でした。。。

借主の配偶者からの退去連絡

皆さんは賃貸のお部屋を解約する場合、誰でも解約の連絡ができると思いますか？

家族ならいいんでないか？と思いますか？

答えはブーです。

借主本人でないと恐らく受付は出来ません。

今日、離婚を予定しているという奥様からの申出がありましたが、残念ながらお受付できませんでした。

離婚と知ってしまったら尚更ですね。

賃貸借契約において、借主の権利って結構あるんですね。勝手に追い出す事は貸主だって、なかなかできないんです。

家族だからって勝手に解約申出をしてしまって受付してしまったら？管理会社が訴えられてしまいます！

また余談というかその家族からの解約の申出でさらに敷金の返金先を家族のどなたかにする、というのも絶対出来ません。敷金は借主へ返金されるものであり、ある意味預託金で借主へ返金される権利です。

契約って本人であらなければならないです。本人確認は売買だとかなり厳密に行います。登記の時は司法書士の先生は必ずチェックします。

本人確認、不動産ではきちんとしますよ。お気をつけ下さい！

ジコショ

不動産歴

1.不動産売買仲介会社勤務　2年

大手信託銀行系会社

2.不動産賃貸仲介会社勤務　5年

大手賃貸仲介会社　ア◯マン（代理店ではなく直営店）

3.地場不動産会社勤務　6年

埼玉県南東部の中では有名な会社

賃貸→管理→売買　を担当。今思えばこの時の知識経験が一番濃いです。1人で何でも完結するため、独立したい人は地場不動産会社勤務されることをオススメします。

4.不動産管理会社勤務　2年現在

大手ではないですが、管理戸数ベスト50位には入ってるかと？

皆さんは不動産屋に行けばどこでも一戸建てが買える、または貸してくれる、と思っていますか？

不動産屋は、ひとくくりにされる事もありますが、実は会社ごとに『売買』『賃貸』『管理』と分けられます。

現在、私はその『管理』の会社勤めをしていますが、売買、賃貸も十分な知識がありまして、そんな知識から不動産業界について、何も知らない人のためになる事、日々お知らせしていければと思います。

物件の紹介は……しません！

何かあったらするかも？しれませんが、目的は不動産会社って？不動産って？と思われる方と不動産業界で働きたい人のためへの何かのタシになれば、です。

【不動産資格】

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、FP2級